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鸿荣源中心·胤璞

前海首排一线永久海景

稀缺资源，高奢品质，身份象征

在售：* * -1* 0-1* 0-* * 0㎡1-* 房

Vip Tel：* 00-0* * -* * * *

项目简介

01

项目基础信息

占地面积：约* 万㎡

建设用地面积：约* .* 万㎡

总建筑面积：超* * 万㎡（2栋甲级办公楼、1栋五星级酒店，2栋服务式公寓）

梯户比：T1栋27层* T2户 T2栋* 1层2梯* 户

层高：* .* -* .* 米

商务公寓：约* .* 万㎡

商务办公：约17.2万㎡

酒店：约* 万㎡

商业：约* .* 万㎡

公寓、商业建筑设计公司：LEAD*

写字楼、酒店建筑设计公司：美国GP

公寓建筑面积：约* .2* 万㎡

总套数：约* 00套

产品面积：* * -1* 0-1* * -* * * ㎡（1房-2房-* 房-* 房）

产权年限：* 0年（201* 年-20* * 年）

开发商：鸿荣源集团

物业公司：鸿荣源物业

交楼标准：精装（大师定制）

交楼时间：2021年10月底

物业管理费：12.* 元/㎡·月

单价：1* -* 0万/㎡

地铁：项目与前海交通枢纽地下联通；* 号线（桂湾站）；1/* /11号线（前海湾）

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项目地址

前海鸿荣源中心·胤璞位于前海之心，湾景天际线标志性建筑，前海滨海大道与临海大道交界处，距离地铁* 号线桂湾站约200米左右。

北面与周大福金融大厦相邻，后者将入驻周大福内地总部、汇丰集团华南区总部等港资元素；

东面与卓越前海金融中心、华润前海金融中心等项目一路之隔，将来的前海万象系列购物中心便坐落于此；

东面临近前海湾，且与规划中的剧院、公园相邻，公建部分的建筑相对低矮，搭配形成错落有序的天际线；

项目所在的桂湾片区为前海的核心区域，规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。

桂湾片区目前已规划、在建和建成的项目相对较多，土地属性也比较丰富多元。 除了已基本建成的华润、卓越、恒裕、前海时代一二期住宅项目外，还规划有剧院、国际会议中心、前海湾综合交通枢纽等。

0*

项目平面图

T2栋（* 1层2梯* 户，人脸识别到层）

* * ㎡ 1套房+1书房，客厅、卧室全朝东南，看花园和城市夜景；

1* 0㎡ 两房两厅两卫，客厅和两间卧室都朝东南向，* .* 米客厅开间，7.* 米大阳台，看桂湾河、部分海景和城市景观；

1* * ㎡，两房两厅两卫，户型亮点：双龙抱珠，厅出阳台；两卧室和客厅相同景观，都可享受一线海景、1* 万演绎公园景观；

1* * ㎡平层，三房、两厅、三卫，户型亮点：7.* 米超大开间，大横厅转角270℃无敌一线海景及1* 万演绎公园景观，可以说除了卫生间全是海景、公园景观及摩天轮景观

T1栋楼王（27层* 梯2户，人脸识别，专梯入户）

* * * ㎡平层，* 房* 厅* 卫* 阳台+工人套房+洗衣间，户型亮点：主佣电梯分离入户，10米开间超大横厅设计，71万㎡双公园环抱、270度一线无敌海景、多变的城市景观以及大小南山复合景观汇聚一身，除了电梯，全是景观

【鸿荣源胤璞开发商售楼部* 00咨询/预约电话📞：* 00-0* * -* * * * 中介勿扰】

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项目图片

会所

样板房

2

项目价值

价值一 立体枢纽 自由切换

前海作为大湾区核心交通枢纽中心，将构建“9+2+1”陆海空立体交通构架，加快前海与香港等湾区城市互联互通，加速链接全球核心城市，四通八达的先进交通规划，助您愉悦出行。

大湾区的交通中心在前海 7+* 轨道，超200万平米的亚洲最大交通枢纽 前海综合交通枢纽位于前海桂湾片区，占地约20万平米，建筑面积超200万平方米，总投资约2* * 亿，目前是在建的亚洲最大的交通枢纽。前海综合交通枢纽定位为对外交通中心、通勤中心，是穗莞深城际线、港深西部快线、深圳地铁、常规公交线路、出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体的综合性交通枢纽。

前海综合交通枢纽由享誉世界的德国建筑师事务所GMP负责规划，包括地上和地下两部分

地上部分的开发早已不仅限于交通，而是围绕着交通所带来的各种城市功能的聚集。除了出租车和公交系统，前海综合交通枢纽的地上部分还有九栋超高层建筑，包括* 家酒店和办公、公寓等业态。另外还规划有大型商业配套，办公居住、休闲娱乐，一站尽享。

（地上建筑效果图）

地下部分则是一个多维度复合交通体系，规划共有* 层，融合了地铁、城轨、高铁

地下* 、* 层

为满足未来前海片区需要，地下* 层、* 层将建成一个拥有* * 00个停车位的停车场，预期是深圳最大的停车场。

地下* 层

地下* 层是两条城际轨道线：港深西部快轨和“穗莞深”城际轨道线。

港深西部快轨建成后，从前海出发1* 分钟可达香港（快轨支路直通中环），2* 分钟内港深机场互通，同时还预留了出入境口岸及机场值机服务设施。未来前海综合交通枢纽将是广深港* 大珠三角超级都市的连接中心，形成世界级经济发展轴。

地下* 层

* 条城市轨道线：深圳1、* 、11号线，三条地铁线交汇的前海湾站目前已开通。1* 分钟内即可抵达福田高铁站、宝安国际机场T* 航站楼。

正在建设中的9号线西延线预计年底开通，便捷通往南山科技园、红树湾，正在建设的20号线，与11号线、穗莞深城际线换乘，未来将通往机场、新的国际会展中心。

未来前海轨道网密度达到每平方公里* .* 公里，将成全球地铁密度最高城区之一。

地下1、2层

地下一层和二层是商业区。

此外，前海综合交通枢纽还规划有光明快线、坪山快线、深惠城轨、深珠公铁通道、双Y连接线。

【鸿荣源胤璞开发商售楼部* 00咨询/预约电话📞：* 00-0* * -* * * * 中介勿扰】

未来，前海将通过高铁、城轨、隧道、桥、联通大湾区各大主要城市！

一个世界级的交通枢纽正在兑现！

价值二 国际化城市新中心

粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划升级为：国际化城市新中心!

《粤港澳大湾区发展规划纲要》第十章：

《规划纲要》第十章单列一节介绍前海，并提出“建设国际化城市新中心”。

* .12《深圳特区报》A7版报道：

这里面有两个关键点，一个是国际化。

深圳和香港、北京、上海比最大的不足在哪里呢，很多人会说，深圳在历史文脉、教育资源、医疗资源上还有非常大的差距。其实，深圳跟香港、北京、上海比，还有一个巨大差距，就是国际化的水平。

走在香港、北京，上海的核心城区，你随时随地都能碰到外国人。但是在深圳，你可能只能在蛇口的少数酒吧等这样的区域，才能看到几个外国人。

根据规划定位，未来，前海就是深圳国际化水平最高的一个中心区。

未来前海将成为深圳国际化程度最高的城市新中心。

未来前海的样子，看看拥有中央公园、博物馆、艺术馆等丰富配套的曼哈顿

前海将按照“公园中建城市、城市中建公园”的理念，规划“一湾、两山、五区、四岛”结构，建设国际化城市新中心。

“一湾、两山、五区、四岛”

一湾：生态前海湾

两山：大南山、小南山

五区：桂湾区、前湾区、妈湾区、蛇口片区、宝安中心区

四岛：国际科技创意岛、深港服务贸易岛、国际交流会议岛、深港航运物流岛

价值三 丰富配套

2* 小时不落幕的人文高地，伯克利未来音乐中心、前海国际金融中心、前海演艺中心、前海综合交通枢纽、欢乐港湾等世界级城市客厅配套咫尺尽享 。

价值四 首排永久无敌景观

1* 万㎡演艺公园、* * 万㎡桂湾公园双公园环绕，绝美前海湾尽收眼底

独有的公园街区式商业，多功能复合店铺的空间设计，为商务与休闲提供多元服务，让工作与生活达到健康平衡。

桂湾公园，位于前海鸿荣源中心·胤璞项目南侧， 毗邻前海桂湾金融先导区，东至月亮湾大道，西至滨海岸线，北临海滨大道及桂庙路，南至前海大道及桂湾河南街， 占据前海的“心脏”位置，可通过地铁9号线梦海站D出口直达。

整个公园自东向西呈带状分布，一条碧绿的河流贯穿全园，全长约 2.2 公里，绿地率约 7* %。公园南北两岸由城市界面到桂庙渠水廊道划为三层系统：公园陆地绿地系统、淡水湿地系统、红树林生态湿地系统。沿水域的两侧河滩由大量绿植包围，并设有人行通道，外岸由写字楼群及高端住宅、公寓楼宇等包围，是一个 "一槽、两滩、两岸" 的高颜值景观公园，也是前海唯一永久性水廊道公园。

价值五 圈层-谈笑皆为鸿儒

城市顶级圈层标杆，世界精英齐聚于此，世界* 00强领袖居住首选

【对话城市未来】集2栋总部级超甲级写字楼、1栋奢华五星级酒店、顶级商业-壹方汇、2栋天际海景公寓于一体

价值六 品牌 实力保质信心

品牌开发商做背书，倾注了豪宅专家鸿荣源集团* 0年豪宅打造经验，代表深圳顶豪第一序列的作品；品质-寰球大师之作Kelly Hoppen、SCDA、邱德光、美国GP、LEAD* 、美国SWA、美国TOPO、SED新西林等多个国际顶级大师团队的智慧在此集结

价值七 金牌物业

物业-因尊贵而崇尚金牌物管、私家会所，鸿荣源旗下最高规格“鸿玺”专属顶级定制式物业服务

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深圳【鸿荣源胤璞】

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