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杨浦东外滩 滨江景观

合生「缦云上海」即将亮相

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华丽蜕变中的“生活秀带”

全新超级综合体

合生地产简约奢华缦系新作

将推出建面约1* 0-2* * ㎡平层住宅

献礼上海 为城市中高端人群

营造全场景生活体验

目前展厅已经开放

「缦云上海」

缦云上海展厅实拍

合生「缦云上海」即将亮相

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东外滩

1 合生地产高端缦系产品

终于来到上海

「缦云上海」作为合生地产奢华系列的缦系产品，延续了缦合北京、缦云北京、缦云广州等演绎的宁静自然、简约奢华的品质与品位基因，择址上海杨浦区东外滩优势滨江地块，为城市中高端人群营造全场景生活体验。

“向往的日子应该是简单的，但同时要有不凡的品位。”这是合生·缦系创始人之一Adrian Zecha先生，对生活本真的参悟。

这其中，「品位」二字，正是合生·缦系想要传递的价值共鸣。要做到「更懂你的生活」，前提必须要「更懂你的品位」。

在北京，在广州，合生缦系的低调奢华风格豪宅产品，已经向城中精英人士提供了令人心动的大宅优选。「缦合MAHA·北京」、「缦云北京」和「缦云广州」均为当地城市高端品位居所典范代表作。

缦合MAHA·北京

缦云北京

在宅内细节的维度上，缦云以约* .* 米“上限层高”，超越区域一般豪宅尺度，将优越的采光与视野折叠进家中。缦云北京更首次引入M+科技系统，获得了建筑界“奥斯卡”WELL金级预认证。

相信即将亮相上海的「缦云上海」，同样会给魔都豪宅市场带来不一样的品味大作！

缦云上海效果图

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2 华丽蜕变的杨浦东外滩

「缦云上海」现场实探

东外滩板块是上海传统老工业区的一部分。东外滩即是杨浦区南部滨江区域，板块西起大连路，东到内环，北邻平凉路，南向黄浦江。

东外滩（杨浦滨江南段）规划图

因为地段优势，东外滩拥有着深厚的历史底蕴，在近代的历史背景下逐渐成为了中国近代工业的发源地。百年工业根基成就了东外滩，却也毁了东外滩。

随着时代飞速的进步，中国早已从工业时代发展到如今的信息时代，东外滩的大量工厂只能在历史的洪流中倒闭，留下了一地残渣。沿岸的城市变迁就是上海城市发展的缩影。

上海历史对比

随着城市的发展，东外滩所在的滨水区也要迎来新发展，不仅是滨水绿色空间的大力发展，而且还在打造在线新经济的产业集聚区。

预计，到202* 年，大约有1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦滨江，产值规模达* 千亿，汇聚20万相关从业人员。粗略估计下，杨浦滨江未来的商办增量大概是* * 0-* 00万㎡，全部开发完毕后和北外滩的规模不相上下。

此外，在十三五期间，杨浦区完成了9* .* * 万平方米的旧区改造，超额完成目标，仅2020年就征收了1.29万户，其中东外滩就是主要征收地之一。

现在去东外滩，到处可见一条条预示拆迁的鲜艳横幅，改造工程如火如荼进行中。

东外滩拆迁实景

而且东外滩的土地规划中本就以住宅土地为主，等到老旧房子拆完引入新房后，东外滩将有望改头换面。

东外滩杨浦大桥，图源于网络

东外滩不仅有知名互联网企业，字节跳动、美团上海总部、B站全国总部落户。包括梦响强音文化传播（上海）吉印通 吉印通 上海杨浦滨江投资开发吉印通 上海联可深活网络科技吉印通 联手拿下了东外滩一块商办用地，其中的梦响强音文化传播吉印通 正是《中国好声音》的制作方星空吉印通 集团的母公司。

东外滩大厂入驻

如果说北外滩是以金融行业见长的话，那东外滩的主旋律就是TMT了。

东外滩未来众多巨擎

当然，东外滩这么多的项目建设，肯定少不了住宅，特别是在这样占据滨江优势的好地段。「缦云上海」这就来了，项目建造进行中！

东外滩规划入驻图

「缦云上海」项目位于杨树浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑项目，是一个城市旧改综合体。

缦云上海位置示意图

来到现场，城市界面还是典型杨浦区老式工业大区版图场景，略显破旧，但是好在是各种旧改、拆迁都已经动工，杂乱背后将是东外滩大片老破小区域改造后的辉煌未来！

「缦云上海」的住宅地块现场已经开工。可以看到工地地基已经基本建造完工。

缦云上海住宅地块施工现场实拍

不过在施工现场没有找到施工铭牌，据现场工人说是前段时间被台风吹走了？？（WTF）。

缦云上海住宅地块施工现场实拍

周边的场景是这样的，历史和现代化改造的碰撞……特别是附近已经荒废许久的杨树浦电厂，老杨浦重工业基地的历史沧桑感味道出来了。

东外滩周边场景，包括杨树浦电厂

对了，B站bilibili总部也在附近，施工开启中。

东外滩B站总部地块现场实拍

上海城市更新的脚步从不停歇，新天地、瑞虹新城、董家渡……一个个旧改经典应证了现在破烂一点没什么，未来美好才是真！

周边的杨浦老街道也颇具烟火气。

缦云上海现场小街

已经开始施工中的住宅地块，距离黄浦江面直线距离大约* * 0米左右，未来高层豪宅瞰江毫无压力！

缦云上海住宅距离黄浦江示意

当然，在杨树浦路上，还发现了疑似「缦云上海」的售楼处在建中。

缦云上海售楼处

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* 看项目规划

也看未来建造呈现

「缦云上海」位于杨浦区杨树浦路靠近隆昌路，属于典型的城市旧改更新项目，将在滨江位置建造总面积达* 0万㎡超级城市综合体+滨江风貌街区。

地块为杨浦区的定海129、1* 0街坊，位于贵阳路西、杨树浦路北、隆昌路东、海州路南，121街坊位于杨树浦路以南、腾跃路以西、南抵黄浦江。整个项目位于杨浦滨江南段黄金地段，与国际时尚中心和杨树浦电厂地块相望，地理位置优越。

项目建成后，将引入全球百强企业总部，世界顶级商业品牌等，集商业地标、总部经济、文化休闲、滨江公共空间于一体。

缦云上海项目规划示意，图源网络

据传，「缦云上海」的住宅产品总体量将会达到至少* 00+套的体量，住宅部分位于1* 0街坊，分为东区和西区。

项目首开入市约212套房源，为地块西区，将提供* 栋1* -2* 层高层住宅，建面约1* 0-190-22* -2* * ㎡的阔绰尺寸大平层住宅。真正的东外滩滨江豪宅。

缦云上海首发住宅地块示意

而涉及商办的121街坊规划公示的两幅商办地，其中一幅地块要求建设限高1* 0米与1* 0米的两栋高层写字楼，并且合生已经做了效果图展示。

缦云上海121街坊1* 0米与1* 0米高层效果图

图片来自合生华东官微

再来看本次公示的商办地

一.合生创展地块

合生：01A-01地块

占地面积：210* * ㎡

容积率：9.*

计容面积:19.* 万㎡

限高：1* 0米（其中一幢塔楼1* 0米）

其中，办公90%约17.* 万㎡，商业10%约1.9* 万㎡

合生：01B-01地块

占地面积：2* * * * ㎡

容积率:2.7

计容面积:* .* 7万㎡

限高：* 0米

其中，办公90%，商业10%

从商办比例上看，可以很明显看出，杨浦滨江一带是下了决心的，按照当前的高密度办公体量规划，结合高能级的总部企业入驻，杨浦滨江未来估计可以和陆家嘴”打一架“了。

这片杨浦最大荒地项目即将变身城市综合体+滨江风貌街区，估计是我高攀不起的风格了。

再来看一下129街坊和1* 0街坊的详细规划图。

规划示意图

129、1* 0街坊涉及K* 和K7。

规划示意图

根据上图可以发现，两个街坊用地比较均衡，规划了约* .* 万方的住宅，超* 万方的商办用地。

其中K* -* 建筑高度* 0米，是高层住宅，K7-* 也是超高的办公楼。

另外值得一提的是，在两个街坊南面靠江区域，还保留了大量历史保护建筑，包括杨树浦发电厂、上海第十七绵纺织总厂等古建筑。

仔细看发电厂的控规，会发现除了保护建筑本身，周边还规划了体量不小的商办。

这意味着，如果买到合生杨浦项目的住宅，下楼就能沿着江边散步，感受杨浦工业历史厚重感的同时，也能体会买买买的快乐。

规划示意图

相信东外滩的改造，不仅能保留曾经工业带来的丰功伟绩，而且还能与新的公共绿色空间和平共处。

东外滩

让我们耐心等，耐心等待合生在东外滩旧改中大显身手，耐心等待「缦云上海」优质住宅项目出炉！

目前展厅开放接待中，地址为浦东新区世纪大道1192号世纪汇广场LG1层，预计10月底或11月初有望开放售楼处。预期项目首开入市快则年底，慢则明年一季度。

合生「缦云上海」即将亮相

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