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　　“银四”住宅、写字楼供销齐涨，土地市场缓慢走出“低气压”

　　成交涨22* %，写字楼进入销售快车道

　　* 月的长沙楼市，如同春光一般明媚，在供销齐涨中画下句点。

　　来自新峰地产的数据显示，* 月长沙内六区的住宅、写字楼、别墅、洋房等各种物业类型签约量环比均有所上涨，其中写字楼上涨幅度最大，达22* .* * %，其次别墅环比上涨* 1.* * %。

　　住宅：* 月每天卖出* * 9套新房

　　* 月走访各楼盘时发现，每逢周末，各楼盘的到访量都较为可观。尤其是梅溪湖、洋湖、南城、开福滨江等热点板块，周末看房的人总络绎不绝。

　　看房的人多，买房的人多不多呢?新峰地产的数据显示，* 月长沙内六区商品房成交1* * 77套，平均每天卖出* * 9套新房，成交面积202万㎡，环比增加7.* 1%，同比上扬* * %。

　　* 月长沙市场新开盘的项目推出户型以二、三房为主，分别推出7* * 套和1* 22套，占总体套数的22%、* * %。其中，9* -12* 平方米的三房市场认可度最高，当月就已成交9* 1套，去化率达到了* 1%。

　　写字楼：销售面积激增22* .* * %

　　写字楼供应量大，去化周期长，一直是长沙楼市的软肋。统计显示，截至今年* 月底，长沙市内六区商业及写字楼有效存量达717万平方米，去化周期长达* 0个月。

　　即便是传统旺季“金三月”，住宅成交风生水起，写字楼依旧卖得不温不火，只交出了成交* .* * 万平方米的答卷。然而* 月，长沙内六区写字楼成交面积一跃达到12.* * 万平方米，较* 月激增22* .* * % 。

　　业内人士分析，物业的综合运营水平是未来写字楼的竞争突围的关键。* 月入市的嘉熙中心写字楼交给了全球第一管家——世邦魏理仕统一打理，而嘉熙中心等一批地段位置优越、硬件设施完善、配套尖端的写字楼入市，也带动了写字楼市场的温度回升。

　　土地市场：缓慢走出“低气压”

　　201* 年长沙土地市场一直趋于平淡，这种趋势一直延续到201* 年。* 月份土地仅成交1宗，* 月土地供应市场逐渐恢复。

　　* 月内六区土地供应* 宗共2* .0* 万平方米，成交土地* 宗共1* .11万平方米。* 月21日，在经过* * 轮竞价后，位于梅溪湖板块的住宅用地[201* ]长土网01* 号地块，被江西省正荣房地产开发吉印通 以11.22亿元的成交价竞得，溢价率* * .* %，此举被业内人士看做土地升温的“信号灯”。

　　而进入* 月份，土地市场的回暖的态势在持续。* 月* 日，长沙城区又有* 宗土地挂牌成交，总成交金额达* .27亿元。其中[201* ]长土网01* 号地块经过了* 0轮激烈的竞逐，被长沙市蓝盾包装厂竞得，溢价率高达* 1.* * %。(作者：林森)