合同的解除 | BRTV《民法典通解通读》

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合同与我们的生活息息相关，生活中处处都是合同。

合同订立后对双方当事人具有约束力，那么订立合同后当事人是否可以解除合同？

不可抗力、迟延履行是否可以成为解除合同的理由？

北京广播电视台科教频道《民法典通解通读》栏目特别邀请了北京市通州区人民法院法官吴可加、华北电力大学人文学院教授王学棉对民法典合同编第七章合同的解除内容进行深度解读。

合同解除的方式

协商解除、约定解除、法定解除

双方当事人在建立合同关系后，应当自觉遵守合同义务。有的合同期限很长，但是现实状况不断发生变化，可能随着时间的推移，有的当事人不愿意继续履行合同。

第一种合同解除方式是当事人协商一致解除合同，这种解除合同的方式适用范围很广，理论上任何合同，只要双方当事人达成一致意见，那就可以协商解除。

第二种解除方式是《民法典》第五百六十二条规定的约定解除。就是合同约定的单方解除权，即当事人在签订合同的时可以约定好在发生了特定事由后，某一方当事人就享有合同解除权，这种合同解除的方式优势在于享有约定解除权的一方当事人日后行使单方解除权，不需要对方同意，但前提是当事人在签订合同时有比较强的预见能力，能够预见到日后会发生哪些事由，在这些事由发生时，当事人可以解除合同。因此这种解除方式对当事人的预见能力要求比较高。

第三种合同解除方式是《民法典》第五百六十三条规定的法定解除。当双方当事人无法就合同的解除达成一致意见，合同中也未约定单方解除权，法律就规定了几种特殊情形，在这几种特殊情形出现时，合同可以解除。由于解除合同对当事人影响比较大，因为任何人签订合同都是基于一定目的，当合同解除时，当事人合同目的落空，因此法定解除得从严控制，《民法典》五百六十三条明确列举了可以解除的情形，分别是1.因不可抗力致使不能实现合同目的的；2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；*.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；*.法律规定的其他情形。法律规定的其他情形是个兜底条款，即便是合同解除的其他情形，也必须由法律来规定，这个法律包括《民法典》以外的其他的法律，也包括日后继续制定的法律。

此外，《民法典》五百六十三条还规定了以持续履行的债务为内容的不定期合同，双方当事人可以随时解除，因为这种合同没有约定持续时间，当事人对合同没有持续的期待，所以如果情况发生变化，当事人不愿意受到合同约束，当事人可以随时解除，但必须在合理的期限之前通知对方，给对方以准备时间。

整形美容合同如果约定了消费者不满意退款，消费者是否可以解除合同？

基本案情

赵女士在一家整形机构做了脸部脂肪填充手术，合同约定脂肪填充手术需要做两次。赵女士刚做完一次，拆线后觉得效果不是很好，觉得不满意要求退款，就向医疗代表反映情况，医疗代表说有一个月恢复期，并且设计的就是两次填充手术，尚未做第二次只有做完两次后才能看到效果，所以不同意退款。赵女士应该怎么办？

法官答疑

赵女士在整形医院进行整形美容手术，双方形成了医疗服务合同关系，如果合同约定了消费者不满意,就可以解除合同,实际上是整形医院赋予了消费者一个任意解除权，因为消费者是否满意是一个非常主观的标准,取决于消费者的自我评价，现在赵女士经过了一次填充手术后，感觉不满意，符合合同约定的解除条件，那她有权拒绝继续进行二次脂肪填充手术，第二，根据医疗服务合同本身的性质，它具有人身消费的属性，是否消费，取决于赵女士本身的意愿，即便没有约定合同解除的条件，也不能强制赵女士再次进行消费或者接受服务，所以赵女士可以解除合同。

新冠疫情是否属于不可抗力？如果因为疫情缘故，婚礼无法正常举办，当事人是否能解除与饭店签订的餐饮服务合同？

基本案情

蒲先生去年在海龙山庄订了*0桌婚宴，交了4000定金，这个月*0号举办，但蒲先生认为因为疫情的缘故，婚礼无法正常举办，于是决定取消婚礼，要求饭店退还定金。饭店工作人员表示，他们并没有接到不能举办婚宴的通知，所以蒲先生取消婚宴属于单方面违约，不能退还定金。

法官答疑

不可抗力是一些影响合同履行的事件，是当事人不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。常见的不可抗力事件如地震、海啸、洪水等自然灾害、火灾、战争、瘟疫等。一旦发生不可抗力事件，往往令合同无法正常履行，所以《民法典》第*6*条就赋予了当事人因不可抗力致使不能实现合同目的而产生的法定解除权。目前司法实践中认为疫情及其防控措施属于不可抗力事件，但是一方依据疫情及其防控措施属于不可抗力事件要求解除合同，应当就疫情及其防控措施对其合同目的根本上无法实现承担举证责任。本案中，蒲先生要举证证明防控措施导致婚礼无法正常举办，例如这个酒店所在的区域在当时属于高风险地区，因为疫情防控需要，饭店被暂停堂食，或者对就餐人数有相应的限制，那么蒲先生就可以基于不可抗力事件行使法定的合同解除权，要求饭店退还定金。如果疫情带来的防控措施并不影响婚礼的举办，双方的餐饮服务合同能够继续履行，只是蒲先生自己主观上不想办婚礼了，那么蒲先生就不能适用《民法典》第*6*条的不可抗力规则解除合同。

买房人在签订房屋买卖合同后，发现卖方没有房本，是否可以解除合同？

基本案情

小闫与房主签订《房屋买卖合同》时，房主说房屋有房本，双方订立合同后，小闫发现房主的房本还没办下来，小闫是否可以解除合同？

法官答疑

小闫签订房屋买卖合同的合同目的自然是要取得房屋所有权，房屋能过户至她名下，如果房屋出卖人没有房本，此时需要看房屋出卖人没有房本的原因是什么，而实践中没有房本的原因有很多：第一，房屋出卖人压根不是房屋所有权人，所以他没有房本，也就是说房屋出卖人无权出卖该房屋；第二，房屋属于小产权房屋或是违章建筑，根本没有房本。在这两种情况下，小闫的购买房屋的合同目的无法实现，那么根据《民法典》第*6*条第一款第四项的约定，小闫可以解除合同。还有一种情况是房本可能正在办理过程中，只是现在没有房本，但是近期能办理下来，如果办理房本的时间是一个合理期限，比如两三个月，那么小闫可以适当等出卖人一段时间。但是如果时间较长，比如小闫需要等两三年，房主的房本才能办下来，除非合同有特别约定，否则小闫没有义务等待那么长时间，且小闫可以根据《民法典》第*6*条第一款第四项中的规定行使法定解除权。

法条链接

《吉印通人民共和国民法典》合同编

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

供稿：通州法院

编辑：岳兵 汪希