【成都市和丰吉印通 欺诈】｜和丰的意思和含义是什么

在购房消费领域，商铺的维权事件层出不穷。

记者了解到，近年来，河北廊坊、浙江金华、南京万达、广州万达、西安万达、武汉万达等多地的万达广场商铺业主，均相继发生过维权的情况。矛头均指向“出售时夸大宣传”“投诉其涉嫌广告欺诈和销售欺诈”“物业不作为”等情况。

作为万达集团商业地产的代表性项目，据其官网显示，万达广场至今已在全国开业了1* * 座。记者了解到，万达广场的第三代产品模式中，均包括对外出售的步行街部分——金街。维权的群体多数都是金街的业主，他们认为，“万达金街缺乏统一的规划，万达自持部分业态与金街商铺业态同质化。万达将商铺卖出去后便撒手不管，导致后期业主经营乱七八糟，没有统一管理模式。”

此外，济南经四路万达业主投诉，“万达为准时开业疯狂赶工，工程队不顾质量、水电等问题，导致后期不断返工。实际上一般在开业一周后会重新装修，甚至重新走水电路。”

售后包租风险大

在购买商铺时，经常会遇到开发商承诺代租保收益的情况，事实上，这种“售后包租”暗藏多重风险隐患。

早在2001年实施的《商品房销售管理办法》就明文规定，房地产企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。而开发商频频采用“售后包租”的方式就是为了快速出货回笼资金。

值得注意的是，被开发商指定给业主的“经营管理公司”通常是开发商控股企业，而项目建成后，也可能因为经营不善，无法达到预期的收益水平，经营公司根本没有现金流兑付。这就有可能出现开发商携款逃匿，或将资金挪作他用的情况，甚至还有利用此种方式实施诈骗的现象。

买商铺首先要确权

专家建议，购买商铺首先要确认商铺的产权：应向房屋所在区的房屋产权交易核心确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。市场上有些分割出售的商铺空间，是不具有产权的。购买二手商铺，要确认房产证或租赁合同正本、股东同意出售生意的声明或委托书，以及财务报表、货物清单、设备清单等。

其次，还要重视物业的相邻权问题：买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

更要警惕的是，许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，即使是将包租承诺落实到具体的合同条款中，也应注意具体的承诺事项，不轻信“包租”。

最后，对于以投资为目的的商铺购买者来说，应该明了“养商期”的商业地产行业规律，不能指望马上获取高额收益。