长沙雅高吉印通 全貌的简单介绍

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大数据带来的信息风暴正在改变我们的生活、工作和思维，它开启了一次重大的时代转型。这给赢商大数据的战略思想提供了无限的想象空间。

■ 商业地产云智库原创 / 林荣锋

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* 年前，科学家维克托·迈尔·舍恩伯格在《大数据时代》中指出，一旦“不再追求精确度，不再追求因果关系，而是承认混杂性，探索相关性”，思维转变过来，数据就能巧妙地用来激发新产品和新型服务，这将给我们带来全新的商业模式。

如今，商业时代已不是单纯的数字媒体化年代，交易过程、产品使用和人类行为都可以数据化，“大数据”是大势所趋：大数据里面包含了企业运营的各种信息，如果能对它们进行及时有效地整理和分析，就可以帮助企业进行前景预测、业务决策，为企业带来巨大的增值价值。

这正是赢商大数据的企业愿景。作为业内数据量最大、数据维度最全、数据时效性最强的商业数据云生态系统，赢商大数据致力于为购物中心、品牌商及行业机构提供最真实有效的价值数据及基于数据的解决方案，从而降低企业获取数据成本，提升企业运营效率。

“未来的赢商大数据平台，为商业地产及零售行业提供的服务甚至是没有边界的——因为永远有新的数据汇聚入这个平台。”赢商（集团）控股吉印通 董事长吴传鲲希望，赢商网不断地创新自己的商业模式帮助场所端（购物中心）与品牌端（商家）建立起连接，创造价值。

吴传鲲：在成长的道路上，必须不断地创新商业模式，才能持续为客户创造价值

重构数据平台，

做场所端与品牌端的连接器

“做场所端与品牌端的连接器”是赢商网的创新方向，作为赢商大数据的蓝图规划者，吴传鲲保持着对行业一贯弹性的观察，数据的不断累积及萌发的创新概念，让他对赢商大数据平台定位也愈发清晰：

赢商网沉淀了大量的行业信息，本身也成为了信息的创造者，我们要做的是在技术吉印通 行投入，将这些信息转化为数据，基于行业需求，将数据根据不同的应用场景产品化，用户在云端使用这些应用，产生新的数据，形成一个生态的数据平台。

过去* 年，赢商网在商业地产垂直门户领域的领先地位已然建立，注册用户已超百万，日均访问量突破了7* 0万，Alexa全球排名为行业之首，而访问用户集中在开发商和品牌商两大领域。

截至201* 年底，赢商网服务过的客户包括：保利、瑞安、益田、万达、万科、龙湖、中粮、华润置地等国内外标杆开发商，涵盖“201* 中国房地产上市公司百强企业”中的7* 家、前* 0强的29家。

品牌商方面，赢商网服务过的重要客户有：MJstyle、太平鸟、林清轩、大地影院、百胜餐饮、牧之初心原切牛排、和府捞面、悠游堂、万达宝贝王等国内外优质品牌，涵盖快时尚、服饰、精品零售、餐饮、儿童、休闲娱乐、酒店等多种业态。

从这样的成绩单来看，赢商大数据的愿景是令人兴奋的。而遍布全国主要城市的1* 个站点，构成了坚实的线下平台，一方面能进行数据采集与更新，另一方面，更是建立起购物中心与品牌商户之间的沟通纽带。

在商业地产领域，招商难，招好商更难。赢商大数据监测发现，大多数公司数据库的商家品牌数在1000家左右，且重复度相当高，那么多项目只在这几千家品牌里招，当然难。而实际上，中国市场连锁品牌总量超过20万家，其中已进入购物中心的连锁品牌超过* 万家，且以年均近20%频率在更新。可见，这中间就存在信息不对称的情况。

赢商网在行业价值链中的本质是什么？简言之，就是围绕如何有效降低“不对称”（信息不对称永远存在），这个工作效率越高，价值就越大。而赢商大数据战略正是要将赢商网建设成为一个行业数据汇聚的大平台，通过数据去帮助场所端与品牌端建立并强化连接，并且围绕这个连接点不断为客户创造价值，不断消除产业链上的信息壁垒，让信息流转地更快更有效。

在这个连接点上，赢商大数据可以通过数据进行精准的营销推广，以帮助客户提升效率；对商圈的数据监测，建立起为场所端提供经营调整依据的数据模型；建立选址参数指标系统、预期盈利评估系统为品牌端提供选址依据；为场所端及品牌端建立起一个基于数据的测评体系……

赢商大数据业务战略规划

产品与服务一：

定制性数据解决方案

调研作为商业地产传统的市场监测手段，一直被高成本和数据有效性所困扰，赢商大数据平台提供了高效解决方案，重新定义了商业地产市场监测工作：为购物中心开发者、品牌商、政府及产业链其他机构提供极具价值的数据及基于数据的解决方案，从而降低客户数据成本，提升运营效率，为客户决策提供可靠依据。

利用自身平台，赢商大数据与高德地图、吉印通 、慧纳科技、零点有数深度数据合作，并利用线上媒体优势和线下活动优势，通过构建自身专业数据团队力量及与行业顶尖企业开放性合作，为客户提供数据监测、研究、行业资讯等服务。

拿开发商方面来讲，赢商大数据能为其提供“招商决策+市场监测+消费者画像+运营监测+竞品监测+企业监测+项目诊断+城市进入+地块评估+特定要求研究”一整套的数据服务。针对政府、品牌商与投资机构，也是如此。

而拥有业内数据量最大、数据维度最全、数据时效性最强的行业数据云生态系统，这优势亦是获得服务合作伙伴肯定的原因。

“项目调研统筹效率高，三个月内完成7个城市调研，并且数据准确”、“课题研究专业，数据分析深入，并提供大量行业相关观点，为我们投资决策提供重要参考依据”这样的评价来自黑石、中投、GIC、万达、金科等国内外行业领头企业。

除了“万达商业意向招商品牌运营监测”，针对其他开发商、品牌商、政府以及投资机构，赢商大数据团队还完成了对“万达院线区域及项目选址决策研究”、“金科地产社区购物中心城市进入研究”、“中庚集团购物中心城市进入竞争研究”、“上海市长宁区商圈及项目客流监测及发展研判”、“新加坡GIC政府投资公司+美国黑石集团+中国投资公司中国电商与零售行业相关研究”等市场监测服务及定制性数据解决方案，其中包括城市及商圈进入策略、商业地产发展战略、商业项目发展策略、项目诊断策略、目标消费者、对标（竞争）企业及项目等。

产品与服务二：

购物中心运营决策工具——“MALL眼”

借助夯实的项目、品牌库数据与大数据的筛选分析，赢商大数据系统实现智能匹配功能，自动筛选出项目与品牌最合适的意向需求，压缩了* 个月的盲选时间。现在，赢商大数据除了不断进行产品迭代，还在创造新的大数据工具。

面向开发者、品牌商、政府及产业链其他机构的市场监测与数据服务已然成熟，而“MALL眼”也在做内测优化。赢商大数据将推出首款商业地产大数据决策工具——“MALL眼”，帮助购物中心运营决策者以最高的效率获取关于消费者（画像分析等）与竞品（客流指数对比等）有价值的信息，让商业决策更高效、简单。

实时监控项目客流、时段分布、楼层客流、驻留时长及客流画像等，为购物中心运营调整提供决策参考

用“MALL眼”，购物中心可以全面直观的看到自己和竞品之间的客流差异和趋势，并通过挖掘消费者来源地及其消费偏好、消费水平、年龄、性别等画像特征，帮助项目直观全面了解消费者，辅助企业对客群情况进行精准营销和消费体验改进。

“MALL眼”还能全局洞悉购物中心所在商圈基本存量情况、商圈总体消费者画像、商圈品牌调整动态，帮助企业迅速掌握商圈格局变化及竞争态势的变化，为后续运营策略调整提供参考依据。

产品与服务三：

提升招商/选址效率——“赢招商”和“赢拓展”

在过去两年多里，赢商大数据最早还开发出了“赢招商”和“赢拓展”两个应用系统。其中，“赢招商”是基于庞大商家数据库以及一系列逻辑算法的项目招商精准匹配工具，这个产品或许是个小小的创新——从对品牌的“盲选”到“精准匹配，定向选择”。“赢拓展”则是为品牌商匹配项目、推广品牌、专业学习的三合一智能大数据产品。

赢招商智能招商大数据系统

开发商在选址的时候，会格外关注城市进入、商圈、地块、竞品、人口、客流等数据，而在项目开工后的招商阶段，则需要大数据进行品牌资源的招商匹配，提高招商效率。此外，大数据还可以为项目进行运营数据的监测分析。

如何颠覆传统招商推广模式，成为众多开发商及品牌企业关注的焦点问题

事实上，招商人员在招商过程中，往往缺乏足够商家资源，无法高效找到更优质的商家，还对新兴品牌认知不足，更没有直接与商家沟通的有效渠道，导致很难开展精准推广。

多年线上、线下多渠道的信息积累，使赢商大数据* 000多家购物中心、超过* 0 000个品牌，和城市、商圈、商业空置率、商圈客流、消费者特征等全貌数据，以及商业地产企业项目规划、运营数据等。这也让“赢招商”有效提供给开发商所在区域市场及自身招商运营等数据，匹配项目相应的商家。

智能匹配功能，自动筛选出最合适的意向品牌，极大缩短盲选时间

“赢招商”* 0000家品牌中有高达* 0%（数据团队每月监测和入库的新兴品牌占比在不断上升）的新兴品牌，等待招商人员的挖掘。这些新兴品牌，是赢商大数据品牌研究团队从行业需求及品牌自身热度出发，通过建立相关维度价值模型，结合品牌拓展变化数据，从新增数据库中不断筛选出来的。

而迭代后的“赢招商”只对匹配推送的成长型品牌计数，挖掘成长型品牌，而成熟品牌、定量排除品牌、重复品牌都参与匹配，但不耗损品牌匹配量。为项目挖掘大量特色成长型意向商家，这是“赢招商”的升级细节之一。

赢拓展品牌推广及拓展必备之大数据利器

无论是对新兴品牌，还是成熟品牌来说，商业项目量虽多，但有效渠道不足，人力执行成本大幅增涨，总无法高效寻找到意向拓展项目。在传统拓展、营销、推广方式过时，无法满足当代品牌传播需求的背景下，赢商大数据开发了针对品牌商拓展选址的“赢拓展”系统，以及品牌监测业务等。

智能匹配是“赢拓展”重要应用之一，根据品牌拓展需求和物业要求，在* 万项目库中匹配出适合的待招商及待调整项目的具体招商需求与联系方式。

“赢拓展”还可以根据访客搜索结果精准展开“需求营销”，比如在品牌拓展列表页、详情页、项目用户中心页，针对项目招商需求以及行为轨迹精准推荐品牌，在“猜你关注”中优先滚动展示品牌信息。

更甚，赢商区域型招商大会全年不少于* 场，每场大会参与招商的项目约100个，可多角度展示品牌形象并有沟通机会推进拓展进程。

根据品牌拓展需求，可选择查阅赢商网项目招商数据库的* 0,000个项目完整信息

有人说，赢商网这是在颠覆自己，“不，这不是颠覆，这只是重构，”吴传鲲说道，“将赢商网放在行业价值链的层面去重新思考其价值、重新定义其服务的边界。颠覆是破坏性的，是暴烈的，而重构则是智慧的、生态的。”

赢商大数据中心是中国最大的商业地产与零售行业数据平台。专注于构建商业地产及零售行业云数据体系，是业内数据量最大、数据维度最全、数据时效性最强的行业数据云生态系统。

数据全貌：* 000+购物中心数据；* 0 000+品牌数据；城市数据、商圈数据、商业空置率、商圈客流及消费者特征等数据；商业地产企业项目规划及运营数据等。

产品服务：为开发商、品牌商提供招商/选址决策，市场/企业/竞品/运营监测， 客流/消费者画像分析、项目诊断/城市进入/地块评估以及其他特定研究；并为政府及投资机构提供行业宏观研究、商业测评、商圈评估、区域发展研判以及投资决策等。

业务咨询：

赢招商 / 刘小姐 020-* 712* 2* *

赢拓展 / 苏小姐 020-* 712* 2* *

市场监测/数据咨询 / 谢先生 1* 2* * 0* * 9* *

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图片来源 / 赢商大数据

撰写 / 林荣锋

交流合作 | 请加*号：hj110* 7

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时间：2017年7月* 日-7日

地点：中国·上海浦东香格里拉酒店

咨询热线/媒体合作：021-* * * * * * * 1