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印刷问答 2021-06-21 09:03 874
有些楼盘，用围墙围着的地块还丛生着一片茂盛的杂草，连坑都还没挖一个，只印一批精美的楼书，包装一两个概念，就开始四处招客卖楼和融资了楼书。这种情况正常吗？
我是[房微言]，楼盘在取得预售许可证前，无论是通过楼书、沙盘还是其它什么道具卖楼和融资，均属不正常，是违规行为楼书。
从1995年1月1日起，期楼销售必须要取得预售许可证楼书。1.1995年之前，没有预售门槛要求，以图纸、楼书卖楼的现象盛行。
以图纸、楼书卖楼的典型代表是90年代的海南楼书。
1992年，在“加快住房制度改革”的大背景下，刚建省和设特区三四年的海南省，以得天独厚的地理自然资源条件和经济特区、旅游胜地等标签，吸引着各地投资者蜂涌而至，掀起一场“红红火火”的房地产开发和卖楼买楼热潮楼书。
当时很多楼盘从银行贷款或融资拿地后，即开始以图纸、用楼书卖楼，那些年在海南有一种说法”想发财，炒楼花“楼书。
毫无门槛的预售方式、宽松的土地政策和融资环境，短短几年时间就将海南的房地产市场吹成一个“大泡泡”，并很快破裂，最后剩下”一地”烂尾楼楼书。
后来海南成立专门的烂尾楼处理小组，花了十年左右时间才将烂尾楼的事处理完楼书。
2.1995年1月1日，两部与房地产相关的法规同时实施，对期楼销售设置了门槛楼书。
1995年1月1日《城市房地产管理办法》和《城市商品房预售管理办法》同时施行，对期楼预售的前提条件作了明确规定，楼盘必须要取得许可证才能进行预售楼书。
相隔几年，《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》等相继出台，与房地产相关的法规越来越多，房地产市场的管理制度越来越完善楼书。
地方政府也根据国务院、建设部出台的相关《办法》《条例》，结合当地情况进行细化，例如在开发商申请办理预售许可证时，除了对投入资金比例有要求，也对工程形象进度有要求楼书。
没取得预售证，用楼书卖楼的方式，对购房者的利益产生极大危害楼书。对照上面获取预售许可证的前提条件可知，如果楼盘没有取得预售许可证，意味着楼盘 有一项或多项不符合要求。
比如说土地出让金没交齐、或建筑工程规划没能通过审核，也有可能是未获准施工或资金投入比例不足等等楼书。
无论是什么原因导致取不到预售预可证，都会对我们购房者的利益产生极大危害，或会导致所购买的房源成为违建，或通过不了验收，交不了房办不了房产证等等楼书。
总而言之，没有取得预售证，楼盘用楼书方或卖楼，最终给我们购房者一个半拉子工程或办不了产权证的房子的机率非常非常高，尤其是楼市低迷期楼书。
国家一直对这种没有预售证就开始卖楼的违规行为进行了严厉打击楼书。例如，西安市住建局公示的《2020年已作出行政处罚决定的项目名单（第三批）》中，西安丰×房地产开发有限责任公司，未取得预售许可证擅自预售商品房，被罚款141万元。
又例如楼书，郑州市城市管理局2020年4月1日行政处罚公示中，通×国际（河南）置业有限公司、新×海置业有限公司因未取得预售许可证预售商品房，分别被处罚7.9万元和8万元
大家只需留意一下当地的新闻或住建局、城管局等部门的公示，就会发现这种因没取得预售许可证即提前预售而被处罚的案例很多楼书。
主要原因归根结底是资金的问题，开发商想通过提前储客，提前销售，加快资金回笼楼书。
怎样才能知道楼盘没取得预售许可证，只是印了楼书就卖楼，包装一个概念就融资？1.直接在售楼部现场查阅楼书。
楼盘进行预售时，除了要在售楼部现场显眼位置公示预售房源的一房一价，《商品房卖买合同》范本、房源面积预测报告等等资料外，还要公示土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程开工许可证和预售许可证楼书。
那么我们可以在售楼部现场的公示栏里查看到楼盘是否取得相应房源的预售许可证了楼书。
2.登陆当地的房地产管理平台进行查看楼书。
登陆当地的房地产管理网站后，在首页即可看到最近有哪些楼盘取得预售许可证楼书。
如对网络不熟悉，或当地的房地产管理网站还不完善，或对售楼部的预售许可证有怀疑，那么我们也可直接致电或直接到房地产管理部门进行查询楼书。
综上从1995年1月1日开始，国家已以法规形式明文禁止没有取得预售证的预售行为楼书。
在取得预售许可证前，只有楼书就卖楼、只有一个概念就融资的行为非但不正常，而且是违规，会受到行政处罚，造成严重危害的，还会被追究刑事责任楼书。
最后房子是大金额的特殊商品，安全比便宜更重要，不能为了贪便宜而不顾安全，最终落下“钱房两空”的结局楼书。
我们在买房前，一定要查看楼盘是否取得预售许可证，莫为省事略去这步骤楼书。
我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我楼书。
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