现房比二手房便宜意味着什么？

很简单，那意味着一手房房价格倒挂。

一手房价格之所以会比二手房价格廉价，是因为一些热点城市调控楼市施行了限价政策。正因为如斯，一手房出卖呈现了摇号售房等现象，“一房难求”亦引来公家聚焦存眷。

前段时间有概念呼吁打消限价政策。我认为那不是一个理性与准确的呼吁。当下热点城市的房价并没有呈现很大的回落，还需要限购及限价政策进一步按捺房价上行，如是才气造福刚需民生。

现房比二手房廉价那种现象或不成持续。从房地产的不变安康开展讲，要弥平那种价格倒挂，不是打消限价政策，让一手房的价格向二手房的价格看齐，而是要让二手房的价格向一手房的价格看齐。

此前有概念便认为炮轰限价房是为富人说话，那个概念非常准确。高房价按捺刚需、改善型需求，那是不争的事实。高房价带来房地财产的高利润，仅仅以契约精神及房企松懈的订价指引，其实不会让房企消除高房价预期。在高房价的态势，限价还得力推。

限价在当下楼市调控中仍是有非常重要的感化。以深圳为例，数据显示，2018年7月份深圳末行了21连跌，固然如斯，一手房成交均价为54142元/平方米，相较二手房均价仍是有较有优势。能够留意到，在深圳一手房房价以小幅姿势21连跌的同时，深圳二手房房价则以较大幅度累计上涨，自本轮调控起头至2018年7月，累计上涨的幅度为*254元/平方米。

而深圳最新政策显示，限价还会持续下去。

在限价政策下，房企推盘报价高将拿不到预售答应证，拿不到预售答应证就意味着不克不及上市卖楼。而官方的指点价凡是为同地段一年前的均匀房价，于是房企的高房价预期难以达成。能够留意到，本轮楼市调控，政策面收紧的城市几乎都将限购、限贷、限价等做为“标配”。

需要留意到的是，限价带来了城市一手房均价的下行的可能，同时也表露出一些破绽：

一是在途房源多了。所谓在途房源，就是原来要上市的房子，还在途中，那其实就是房企在“捂盘惜售”。恰是因为此，良多实行限价的城市新房入市较少，供应相对不敷，那也为摇号售房埋下伏笔。

二是绑缚销售多了。没有到达心里预期的房价推盘，房企所得利润就不如预期，为争取更多利润只能在绑缚精拆修、绑缚车位等体例上下功夫，那也促成了一些销售乱象，为购房者所诟病。

三是一手房价倒挂。楼市调控的次要目的也包罗突破高房价预期，一手房房价倒挂其实其实不利于突破预期，二手房市场也得有政策面的同时干涉，如许才气让高房价预期加速退潮。