关于转让二手房个人所得税缴纳的疑问

本人查了税局网站,二手房转让个人所得税缴纳有两种方式:

　　　　（一）据实征收,即按增值部分20%征收.

　　　　（二）核定征收。个人转让房产过程中有出现下列情形之一的，实行核定征收：

　　　　1.未能提供合法、有效的售房合同，不能正确计算售房收入的;

　　　　2.未能提供合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证，不能正确计算房产原值的；

　　　　3.未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；

　　　　4.申报房产成交价格低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格，又无正当理由的；

　　　　5.个人转让已购公有住房不能提供所有扣除项目相关资料凭证的；

　　　　6.在办理个人所得税完税手续时，未按本通知第四点规定提供主管地税征收机关出具按“据实征收”审核意见的。

　　　　实行核定征收按以下公式计算：

　　　　应纳税额＝个人转让房产收入额×应税所得率×20%

　　　　个人转让房产适用的应税所得率：转让住房的应税所得率为5%；转让非住房的应税所得率为7.5%。

　　 疑问就是如果按据实征收缴纳的所得税大于按核定征收缴纳所得税,那么卖方是否可以以"未能提供合法有效的购房合同和构成房产原值相关凭证，不能正确计算房产原值的"为由(实际上当然是有购房合同和发票的)提出按核定征收的方法纳税????